Grundlegende Objektdaten
Büro-/ Praxisfläche | 272 qm |
Verfügbar ab | 01.10.2022 |
Kaltmiete | 8.200 € |
Kostenübersicht
| Nebenkosten | 970 € |
Objektdetails
Beschreibung
Das Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich in der Kantstraße 38 in 10625 Berlin und wurde um 1968 erbaut. Bei der angebotenen Gewerbefläche handelt es sich um eine ca. 272 m² große Eckeinheit, welche sich aufteilt in ca. 176 m² Erdgeschoss- und 90 m² Kellerfläche. Die Einheit befindet sich derzeit im Rohbauzustand, dadurch bietet sich Ihnen viel Gestaltungsspielraum für Ihr Vorhaben. Es eignet sich ideal zur Nutzung einer Einzelhandelsfläche oder einem gastronomischen Konzept. Derzeit findet in der Einheit eine Strangsanierung statt. Die Einheit kann voraussichtlich zu Oktober 2022 vermietet werden.
Ausstattung
- zwei straßenseitige Eingänge - große und repräsentative Schaufensteranlage - Jalousie vor dem Haupteingang vorhanden - Keller im UG von der Einheit zugänglich - Tiefgaragenstellplätze im Objekt vorhanden
Heizung/Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieeffiziensklasse: A+
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Energie-verbrauchskennwert
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Herzen Charlottenburgs direkt auf der hochfrequentierte Kantstraße, welche sich vor allem durch ihre kulinarische Vielfalt auszeichnet. In der näheren Umgebung finden Sie großartige Einkaufsmöglichkeiten, sowie Cafés und Bars, welche sich vor allem in der Wilmersdorfer Straße befinden. Ihre Kunden erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten über den S-Bahnhof Charlottenburg, sowie den U-Bahnhof Wilmersdorfer Straße. Direkt vor der Einheit, auf der Kantstraße, verkehren die Buslinien M49 und X34, welche zwischen Spandau und Zoologischer Garten pendeln.
Zusatzinformationen
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular zukommen. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Zu Ihrer Sicherheit setzen wir strenge Hygiene-Maßnahmen um und befolgen die AHA-Regeln (Abstand-Hygiene-Alltagsmaske). Folgende Unterlagen sind bei Mietvertragsabschluss vorzulegen: - Personalausweis - Schufa-Auskunft wird erst zum Vertragsabschluss fällig - Einkommensnachweis, Gewinnnachweis, BWA o.Ä. - kurzes Konzept