Grundlegende Objektdaten
Wohnfläche | 45 qm |
Anzahl Zimmer | 2 Zimmer |
Wohnungstyp | Erdgeschosswohnung |
Verfügbar ab | 01.04.2025 |
Warmmiete | 513 € |
Kostenübersicht
| Kaltmiete | 338 € |
| Nebenkosten | 175 € |
| Kaution | 1.012,50 € |
Objektdetails
Beschreibung
Das im Jahr 1925 erbaute Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten befindet sich in ruhiger und grüner Lage von Duisburg-Marxloh. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Objekt wurde in den letzten Jahren fortlaufend mit viel Liebe zum Detail modernisiert und renoviert und bietet Ihnen eine hohe Wohnqualität und ein Klima des Wohlfühlens. Diese Traumwohnung verfügt über einen modernen und pflegeleichten Laminatboden in Holzoptik. Weitere Ausstattungshighlights sind u.a. die hell gefliesten, großzügigen Tageslichtbäder mit Markenarmaturen, doppelverglaste Isolierfenster sowie der TV- und Internetanschluss. Ein Hausmeisterservice kümmert sich liebevoll um die Pflege und Instandhaltung des Objektes vor Ort.
Ausstattung
Ihre großzügige Erdgeschosswohnung ist in allen Wohn- und Schlafräumen mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. Wer helle Wohnungen mag, wird diese lichtdurchfluteten Räume lieben! Der geschlossene Küchenraum schafft ein ausgesprochen angenehmes Wohnambiente. Das Highlight des Schlafzimmers ist zweifellos der großzügige Schnitt. Das elegante Bad ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Besonders bequem ist auch der Waschmaschinenanschluss in Ihrer Wohnung. Die Terrasse stellt höchste Wohn- und Lebensqualität sicher.
Heizung/Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffiziensklasse: F
Energieausweis: liegt vor
Energieverbrauchskennwert: 175 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Endenergiebedarf
Lage
Duisburg, die Stadt von Wasser & Feuer – nur eine von vielen Bezeichnungen für die Stahlstadt am Rhein. Ruhrgebiet und Niederrhein, Industrie und ländliche Idylle, Shoppingmalls und Trinkhallen, Philharmonie und Industriekultur – Duisburg vereint scheinbare Gegensätze zu einem aufregenden großstädtischen Gemisch. Durch die Lage mitten in Europa, mitten im Ballungsgebiet Rhein-Ruhr ist die Stadt Logistikdrehscheibe für Europa und somit attraktiver Wirtschaftsstandort für zahlreiche Unternehmen von Weltruf, u.a. Mitsubishi, Kühne & Nagel oder Siemens, nicht zuletzt auch durch den größten Binnenhafen der Welt mit über 36.000 Mitarbeitern der rund 250 Häfen. Abseits der Arbeit bietet Duisburg auch einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung. Zahlreiche Seen und weitläufige Waldgebiete mit ungezählten Kilometern Rad-, Wander- und Reitwegen, ideal auch für sportliche Aktivitäten. Der Sportpark Duisburg ist umgeben von Seen und Wäldern und von Wassersport über Eislaufen bis Fußball ist hier alles möglich. Auch für Bildung ist gesorgt, die Universität Duisburg-Essen bietet Platz für über 42.000 Studenten in allen Fachbereichen, von Geistes- über Wirtschafts- bis hin zu Naturwissenschaften. Über ein dichtes Autobahnnetz ist Duisburg hervorragend im Ruhrgebiet vernetzt und ermöglicht die schnelle Erreichbarkeit der wichtigen Standorte und Städte im Umkreis.